Bauherrenmodell - GRAZ

Bauherrenmodell mit Top-Zuordnung

Tiergartenweg 32a-32e, 8055 Graz

Bis zu 6,3% Brutto-Rendite möglich      

• Ertragsinvestment in ein IFA Bauherrenmodell Plus. Persönliche Grundbucheintragung und Wohnungseigentumsbegründung nach Baufertigstellung. 
• Abbruch der Altgebäude und Errichtung von Neubauten
• Gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool) durch beauftragte Hausverwaltung
• voraussichtlicher Baubeginn Frühjahr/Sommer 2024
• voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2026
• Erstvermietungsgarantie
• Große allgemeine Freiflächen/ Grünflächen am Grundstück
• Extensive Begrünung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
• Kleinkinderspielplatz am Grundstück
• Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme), kombiniert mit Photovoltaikanlage
• Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen vorbereitet
• E-Mobilität für PKW vorbereitet
• Zahlreiche Fahrradabstellplätze

Das IFA Bauherrenmodell Plus ergänzt die vielen Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit einem Wohnungseigentum. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung des Projekts und werden damit anteilig Miteigentümer dieser Immobilie. Ihr persönlicher Anteil wird im Grundbuch eingetragen, das Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet. Die gemeinsame Vermietung sichert die Einnahmen für vorerst 20 Jahre, danach ist einen Eigenvermietung möglich. 

Nachgefragte Lage
Dieses Bauherrenmodell Plus der IFA befindet sich in Puntigam, dem 17. und jüngsten Bezirk von Graz. Gelegen im Süden, ist Puntigam aktuell der am stärksten wachsende Bezirk von Graz. Das vielseitige Angebot, gute Anbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur garanatieren höchste Lebensqualität. 

KG-Bauherrenmodell 

Puchstraße 34, 8020 GRAZ

Bis zu 4,7% Brutto-Rendite möglich

• Realisierung des Investitionsvorhabens durch Kapitalanleger:innen in Form einer Beteiligung als Kommanditist:in an der Puchstraße 34 Entwicklungs GmbH & Co KG
• Eintragung des persönlichen Anteiles an der Kommanditgesellschaft im österreichischen Firmenbuch
• Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Neubaus
• Schaffung von 22 Wohneinheiten, mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse, sowie 15 TG-Stellplätzen 
• vorraussichtlicher Baubeginn Herbst 2023 (rechtskräftige Baubewilligung liegt vor)
• geplante Fertigstellung Sommer 2025
• Baukostengarantie: Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Dokumentation sind als Festpreis garantiert
• Erstvermietungsgarantie: Die IFA-AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung
• Gemeinsame Vermietung: Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investoren
• Baugenehmigung & Förderzusage erteilt
• Beschleunigte Abschreibung (1-15 AfA für Bau- u. Nebenkosten) gemäß Wohnhaussanierungsgesetz

Nachgefragte Lage
Plus 12 Prozent innerhalb von 10 Jahren: Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Prognostiziert ist, dass in zehn Jahren ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien wohnt. Die Nachfrage an hochwertigem, leistbarem Wohnraum ist somit jetzt und in Zukunft hoch. 

Gut erreichbar zur "Puchstraße 34" gibt es umfassende Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Dienstleister. Beliebte Einkaufszentren wie der Citypark oder der Murpark sind gut erreichbar.