Bauherrenmodell - WIEN

KG - Bauherrenmodell 

Baumstadt³ Floridsdorf, Werndlgasse 4+4A+4B, 1210 Wien

0,9% Mindestbeteiligungsvolumen entspricht € 133.828,-- 
Bis zu 7,2% Brutto-Rendite möglich

• Ertragsinvestment in ein IFA Bauherrenmodell (KG-Modell). Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
• Gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool) durch beauftragte Hausverwaltung
• geplanter Baubeginn Winter 2026
• Fertigstellung Herbst 2028
• Erstvermietungsgarantie
• Ressourcenschonend: Nachverdichtung in Holzbauweise
• Angestrebe Gebäudezertifierung (ÖGNI, klimaaktiv)
• Moodernste Energiestandards
• Reduktion des Eigenstromverbrauches um ca. 30%
• Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen
• Klimaneutrale Heizung und sommerliche Temperierung der Wohnungen
• Photovoltaikanlagen auf den Dächern
• Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
• Regenwassermanagement
• Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
• Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeeten für Mieter:innen
• Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahmen Begrünung
• Grätzlpark und Spielplatz
• Zahlreiche Fahrradabstellplätze
• Leihräder und Car Sharing geplant

Das Projekt 

Mit der Baumstadt Floridsdorf entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für nachhaltigen, lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein "ökologisches Dorf in der Stadt" mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden ressourcenschonend und großteils im Holzbau nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes "Dorf in der Stadt". Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark werden. 

Nachgefrage Lage
Die Baumstadt befindet sich in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirken Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpakt bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigesten Verkehrsrouten. 

KG - Bauherrenmodell 

Kopalgasse 11, 1110 Wien

3,4 % Mindestbeteiligungsvolumen entspricht € 129.413,- 
Bis zu 6,2% Brutto-Rendite möglich

IFA Bauherrenmodell N°501 mit ideeller Beteiligung über eine KG und Steueroptimierung.

Bei der „Kopalgasse 11” können Sie in ein Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG investieren. Sie profitieren von steuerlicher Optimierung und dem krisenresistenten Substanzwert einer Immobilie. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesell- schaft im Grundbuch eingetragen.

• Planrendite 6,2% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung
• Gesamtinvestitionsvolumen 3,75 Mio. Euro
• Steuerliche Optimierung durch beschleunigte 1/15 AfA und hohe Sofortabschreibungen
• Schaffung von 7 geförderten Wohneinheiten mit zugeordneten Freiflächen
• Geplanter Baubeginn Sommer 2026 | Fertigstellung Herbst 2027
• Die Förderungswürdigkeit des gesamten Projekts ist behördlich bestätigt

KG - Bauherrenmodell 

Jedleseer Straße 104-106, 1210 WIEN

1 % Mindestbeteiligungsvolumen entspricht € 120.785,- 
Bis zu 6,4% Brutto-Rendite möglich

• Realisierung des Investitionsvorhabens durch Kapitalanleger:innen in Form einer

      Beteiligung als Kommanditist:in an der Jedleseer Straße 104-106 Entwicklungs 
      GmbH & Co KG

• Eintragung des persönlichen Anteiles an der Kommanditgesellschaft im Firmenbuch
• Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool) durch beauftragte Hausverwaltung
• Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- u. Nebenkosten) gemäß Wohnhaussanierungsgesetz
• Förderungsdarlehen Land Wien
• Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Neubaus
• Schaffung von 25 Wohneinheiten mit Terrassen, sowie einer Geschäftsfläche und 8 TG-Stellplätzen
• geplanter Baubeginn Herbst 2024
• voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2026
• Baukostengarantie
• Erstvermietungsgarantie für die ersten 12 Monate ab Fertigstellung und Vermietungsbeginn
• Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
• Extensives Gründach
• Kleinkinderspielplatz am Grundstück
• Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
• Fußbodenheizung für thermischen Komfort
• E-Mobilität für PKW vorbereitet
• zahlreiche Fahrradabstellplätze mit Zugang im Erdgeschoss

Nachgefragte Lage 

Das Projekt "Jedleseer Straße 104-106" befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.

Der Standort überzeugt durch seine Lage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie das Einkaufszentrum im Norden von Wien - das Shopping-Center Nord.