Der Zweitmarkt

Der Zweitmarkt


Der  Zweitmarkt bietet einem Investor die Möglichkeit, in ein bereits saniertes und vermietetes Objekt zu investieren. Bei dieser Investitionsmöglichkeit profitiert man von seit Jahren bekannten Mieterträgen sowie belegbaren Nebenkosten aufgrund von Vergangenheitswerten. Diese Erfahrungswerte machen dieses Investment sehr gut kalkulierbar.


Beim Erwerb einer Zweitmarktimmobilie wird das Eigentum wie bei Bauherrenmodellen ins Grundbuch eingetragen.

Wir bieten dem Investor auch hier ein „all inklusive – Paket“ mit Hausverwaltung, Vermietung, steuerliche und rechtliche Abwicklung sowie Finanzierungsbeschaffung.

4600 Wels, Stadtplatz 65

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wels. Die Liegenschaft wurde 1996 fertiggestellt und besteht aus 10 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung ist das Top 05 (62,85m²)  intern zugeordnet. Das geförderte Darlehen in Höhe von ca. € 16.000,-- mit einer Laufzeit bis 1.2.2028 kann übernommen werden. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  123 / 1.000   
Kaufpreis: € 130.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022: € 6.886,43
Kapitalisierung Brutto : ca. 5,30%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1996
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

VERKAUFT

1170 Wien, Gschwandnergasse 37/Mariengasse 16

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2007 fertiggestellt und besteht aus 24 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der 3,75%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung ist das TOP 15 (55,91m²) intern zugeordnet. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  375 / 10.000   
Kaufpreis: € 190.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022 inkl. Leerstand: € 6.300,00
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 3.398,00
Kapitalisierung Brutto : ca. 3,31%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2007               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1150 Wien, Goldschlagstraße 57, Huglgasse 10

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2012 fertiggestellt und besteht aus 25 Wohnungen. Der 5,18%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung ist das TOP 21-DG (78,30m²) intern zugeordnet. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  518 / 10.000   
Kaufpreis: € 320.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022 :   € 7.521,76
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 3.924,93
Kapitalisierung Brutto : ca. 2,35%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2012               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1190 Wien, Barawitzkagasse 7

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2009 fertiggestellt und besteht aus 15 Wohnungen. Der 5,51%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung ist das TOP 12 (53,74m²) intern zugeordnet. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  551 / 10.000   
Kaufpreis: € 235.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022 :   € 4.517,00
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 4.723,00
Kapitalisierung Brutto : ca. 1,92%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2009               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1210 Wien, Anton-Störck-Gasse 78/Bunseng. 15

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2013 fertiggestellt und besteht aus 21 Wohnungen. Der 5%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  50 / 1.000   
Kaufpreis: € 185.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022 vor Förderablauf:   € 6.098,15
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 3.042,00
Kapitalisierung Brutto vor Förderablauf 2027: ca. 3,29%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2013               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1100 Wien, Favoritenstraße 179-181/Schleiergasse 4-6/Patrubangasse 6

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2018 fertiggestellt und besteht aus 57 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der 1%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  100 / 10.000   
Kaufpreis: € 270.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022:   € 5.715,95
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 5.308,70
Kapitalisierung Brutto: ca. 2,12%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2018              
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Linz, Promenade 22/Klosterstraße 3

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Linz. Die Liegenschaft wurde 2012 fertiggestellt und besteht aus 12 Wohnungen, 4 Büros und 1 Geschäftslokal. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Um die Liegenschaft optimal vermieten zu können sind Umbauten der derzeit leerstehenden Flächen notwendig. Die Umbaukosten werden sich auf ca. 1,5 Mio. für die Gesamtliegenschaft belaufen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  100 / 10.000   
Kaufpreis: € 115.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022:   € 3.722,63
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 4.809,70
Kapitalisierung Brutto: ca. 3,24%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2012              
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Gut     
HWB                                kWh/m²a

Graz, Herrengasse 3

Objektbeschreibung 

Sehr schöne, einzigartige Liegenschaft mit seiner berühmten gemalten Fassade befindet sich direkt im Herzen von Graz. Die Liegenschaft wurde 2002 fertiggestellt und besteht aus 15 Wohnungen und 18 Geschäftslokalen. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  50 / 10.000   
Kaufpreis: € 90.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022:   € 2.882,12
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 4.477,61
Kapitalisierung Brutto: ca. 3,20%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2002               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Wels, Altstadt 3

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wels. Die Liegenschaft wurde 1996 fertiggestellt und besteht aus 7 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der ideelle Anteil – ist im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung intern – mit dem Top 307 (56,20m²) verbunden. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  1.410 / 7.200   
Kaufpreis: € 120.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022:   € 4.961,76
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 2.135,23
Kapitalisierung Brutto: ca. 4,13%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1996                
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

"Das Hamerling" Immobilienentwicklungs GmbH & Co KG, 1080 Wien

Objektbeschreibung 

Angeboten werden gesamt 2 % der Liegenschaft, ist beliebig teilbar. Dieser Anteil kann auf max. 4 Anteile geteilt werden.
Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2015 fertiggestellt.  Aktuell wird mit zwei neuen Pächtern verhandelt. Der neue Pachtpreis wird sich bei rund 1,0 - 1,1 Mio p.a. bewegen. Die hochpreisigen Wohnungen werden ausschließlich an Senioren vermietet. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen 


  

Objektdaten

Kleinster möglicher Anteil:  0,5% / 100%    
Kaufpreis: € 130.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 
Gesamtmiteigentumsanteile: 2% / 100 %
Kaufpreis: € 520.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision

Brutto Miete aktuell:   € 16.800,- p.a.
Geschätzte Brutto Miete nach Neuvergabe rund: € 20.000,- p.a.
Kapitalisierung Brutto aktuell: ca. 3,23%
Geschätzte Kapitalisierung Brutto nach Neuvergabe rund: 3,85%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2015                 
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Salzburg, Krotachgasse 5

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Salzburg, direkt unter der Festung Hohensalzburg. Die Liegenschaft wurde 2003 fertiggestellt und besteht aus 10 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  9 / 100   
Kaufpreis: € 189.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022:   € 5.698,95
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 4.861,80
Kapitalisierung Brutto 2022: ca. 3,02%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2003                 
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Linz, Landstraße 32/Bischofsst. 3 - PALAIS MANNSTORFF

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft im Palais-Baustil in bester Lage (Landstraße) in Linz. Die Liegenschaft wurde 1995 generalsaniert und besteht aus 43 Wohnungen, 4 Büros und 14 Geschäftslokalen. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen 


  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  100 / 10.000   
Kaufpreis: € 230.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete laut Zinsliste 2022 inkl. Leerstand :   € 7.878,78
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 6.300,-
Kapitalisierung Brutto: ca. 3,42%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1995                 
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Sofiensäle, Marxergasse 17, 1030 Wien

Objektbeschreibung 

 Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2013 fertiggestellt und besteht aus 65 Wohnungen, 5 Büros und 5 Geschäftslokalen. Der Anteil ist ein Ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Großteil der 11.937m² ist an ein Hotel verpachtet. 
Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

 

  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  50 / 10.000   
Kaufpreis: € 260.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete 2022 laut Zinsliste: € 8.672,50
Kapitalisierung Brutto: ca. 3,33%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2013                     
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                               kWh/m²a

Muhrengasse 6, 1100 Wien

Objektbeschreibung 

 Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Hier kann man sofort 25% der Liegenschaft erwerben und befindet sich mit sehr wenig Eigentümer im Grundbuch. Die Liegenschaft wurde 2008 fertiggestellt und besteht aus 13 Wohnungen und 8 Stellplätzen. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. 

Das Förderdarlehen kann nicht übernommen werden und läuft im Mai 2023 aus. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

 

  

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  25 / 100   
Kaufpreis: € 750.000,-- 
 zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete 2021 laut Zinsliste 2021: € 18.674,97
Fiktive Brutto Miete nach Ablauf Förderung 05.2023: ca. € 27.100,00

Kapitalisierung Brutto 2021: ca. 2,49%
Fiktive Kapitalisierung Brutto 2023: ca. 3,61% 

Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2008                      
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                              42 kWh/m²a

"Das Hamerling" Immobilienentwicklungs GmbH & Co KG, 1080 Wien

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2015 fertiggestellt und ist an den Betreiber „Residenz Josefstadt GmbH“ vermietet. Die Wohnungen werden in erster Linie an Senioren vermietet. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Pläne, Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen 

  

Objektdaten

Gesellschafteranteile:  0,5% / 100%   
Kaufpreis: € 145.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision
 

Brutto Miete aktuell: € 4.200,

Kapitalisierung Brutto: ca. 2,90% 

Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2015                      
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut                

Altstadt 3, 4600 Wels

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wels. Die Liegenschaft wurde 1996 fertiggestellt und besteht aus 7 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit diesem Anteil ist direkt die Geschäftsfläche verbunden. Nähere Informationen wie Pläne, Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

 

Objektdaten

Miteigentumsanteile: 2.800/ 2.800    
Kaufpreis: € 210.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision
Aktuelle Mieteinnahmen brutto:   € 18.000,00.--
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 1.750,-

Infrastruktur:                 Sehr gut                 

Fertigstellung:               1996                      
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut               
Kapitalisierung Brutto:  ca. 8,57%

VERKAUFT

1170 Wien, Gschwandnergasse 37/Mariengasse 16










VERKAUFT

1160 Wien, Hasnerstraße 45/Liebhartsgasse 35








VERKAUFT

1100 Wien, Laxenburger Straße 27-29/Columbusg. 10 






VERKAUFT

Mariahilferstraße 34, Innsbruck






VERKAUFT

Pfarrgasse 15, 4600 Wels






VERKAUFT

Zinshaus Knittelfeld






VERKAUFT

Kirchengasse 10, Gmunden






VERKAUFT

Rückertgasse 34/Effingergasse 3, 1160 Wien






VERKAUFT

Lerchenfelder Gürtel 14, 1070 Wien






VERKAUFT

Gschwandnerg. 37/Marieng. 16, 1170 Wien






VERKAUFT

Pantzergasse 4, 1190 Wien






VERKAUFT

Barawitzkagasse 7, Wien






VERKAUFT

Mentlgasse 16, Innsbruck






VERKAUFT

Waltendorfer Hauptstraße 12, Graz






VERKAUFT

Rotenhofgasse 22/Muhrengasse 8, 1100 Wien






VERKAUFT

Degengasse 15, Wien






VERKAUFT

Schwaigergasse 8, 1210 Wien






VERKAUFT

Münzergasse 1, Hall in Tirol






VERKAUFT

Elisaebthstraße 3, 1010 Wien 






VERKAUFT

Stadtplatz 16, 4600 Wels 








VERKAUFT

Esterhazygasse 26  / Damböckgasse 10, 1060 Wien




VERKAUFT

Annagasse 5, 1010 Wien


VERKAUFT

Promenade 22/Klosterstraße 3, Linz


VERKAUFT

Badstraße 18, Bad Schallerbach




VERKAUFT

Pfarrgasse 29, 4600 Wels


VERKAUFT

Stadtplatz 65, 4600 Wels


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