1060 Wien, Morizgasse 11 - TOP 7

Objektbeschreibung  

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Anlegerwohnung in begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die kompakte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und ist seit 2022 unbefristet vermietet – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen. 

Eckdaten 

• Wohnfläche: ca. 35,93 m²
• Stockwerk: 1. OG
• Lift: vorhanden
• Zustand Gebäude: Sockelsanierung 2002
• Vermietung: unbefristet seit 2022

·         Kaufpreis: € 210.000 

Raumaufteilung 

• Vorraum mit praktischer Küchennische
• Wohn-/Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum

Ertragsdetails 

• Monatliche Kaltmiete: € 408,93
• Betriebskosten: € 105,53 (exkl. USt.)

Solides Investment mit laufenden Einnahmen – perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen. 

Lage & Infrastruktur 

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Bezirk Mariahilf. Die Umgebung überzeugt durch: 

• hervorragende öffentliche Anbindung
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Mikrolage macht dieses Objekt besonders attraktiv. 

Highlights auf einen Blick 

✔ Unbefristet vermietet – sofortige Einnahmen
 ✔ Zentrale Lage im 6. Bezirk
 ✔ Kompakte, gut nutzbare Wohnfläche
 ✔ Gepflegtes Haus mit Lift
 ✔ Solide Wertanlage in Wien 

Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. 

Objektbetreuer: Helene Schreiner 0664/ 54 82 645 & Josef Schreiner 0664/ 88 78 50 80 

1060 Wien, Morizgasse 11 - TOP 8

Objektbeschreibung  

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Anlegerwohnung in begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die kompakte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und ist seit 2016 unbefristet vermietet – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen. 

Eckdaten 

• Wohnfläche: ca. 34,07 m²
• Stockwerk: 1. OG
• Lift: vorhanden
• Zustand Gebäude: Sockelsanierung 2002
• Vermietung: unbefristet seit 2016

·         Kaufpreis: € 210.000 

Raumaufteilung 

• Vorraum mit praktischer Küchennische
• Wohn-/Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Ertragsdetails 

• Monatliche Kaltmiete: € 413,37
• Betriebskosten: € 104,14 (exkl. USt.)

Solides Investment mit laufenden Einnahmen – perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen. 

Lage & Infrastruktur 

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Bezirk Mariahilf. Die Umgebung überzeugt durch: 

• hervorragende öffentliche Anbindung
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Mikrolage macht dieses Objekt besonders attraktiv. 

Highlights auf einen Blick 

✔ Unbefristet vermietet – sofortige Einnahmen
 ✔ Zentrale Lage im 6. Bezirk
 ✔ Kompakte, gut nutzbare Wohnfläche
 ✔ Gepflegtes Haus mit Lift
 ✔ Solide Wertanlage in Wien 

Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. 

Objektbetreuer: Helene Schreiner 0664/ 54 82 645 & Josef Schreiner 0664/ 88 78 50 80 

1030 Wien, Sofiensäle - Marxergasse 17

Objektbeschreibung 

 Die historischen Sofiensäle in 1030 Wien wurden nach umfassender Revitalisierung im Jahr 2013 fertiggestellt und zu einem modernen, multifunktionalen Gebäudekomplex entwickelt. Das Projekt verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz mit hochwertiger Neubauarchitektur und schafft eine attraktive Kombination aus: 

·         Hotel 

·         Mietwohnungen 

·         modernen Büroflächen 

·         Veranstaltungs- und Gewerbeflächen 

Der Vermietungsgrad ist sehr gut, was die nachhaltige Standort- und Objektqualität unterstreicht. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile: 125 /  10.000    

Kaufpreis gesamter Anteil: € 500.000,-- zzgl. 3% Vermittlungsprovision
Kleinster möglicher Anteil: 25 / 10.000
Kaufpreis kleinster Anteil: € 100.000,00

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem  Leerstand: € 23.956,29

Fiktiver Quadratmeterpreis: € 3.012,05
Kapitalisierung Brutto : ca. 4,80%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2013               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1210 Wien, Anton-Anderer-Platz 3

Objektbeschreibung 

Zum Verkauf gelangt ein ideeller Anteil an dem gepflegten Neubau-Wohn- und Geschäftshaus am Anton-Anderer-Platz 3 in 1210 Wien, errichtet im Jahr 2013.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 17 Bestandeinheiten (16 Wohnungen und 1 gewerbliche Einheit) sowie 10 zugeordnete Stellplätze.

Dank der gefragten Wohnlage in Floridsdorf und der soliden Bauqualität präsentiert sich das Objekt als nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabiler Vermietbarkeit.

Objektdaten

Miteigentumsanteile: 120 /  600    

Kaufpreis gesamter Anteil: € 410.000,-- zzgl. 3% Vermittlungsprovision
Kleinster möglicher Anteil: 30 / 600
Kaufpreis kleinster Anteil: € 102.500,00

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem  Leerstand: € 20.080,40

Fiktiver Quadratmeterpreis: € 2.188,42
Kapitalisierung Brutto : ca. 4,90%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2013               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1070 Wien, Döblergasse 1-3

Objektbeschreibung 

Die Liegenschaft in der Döblergasse 1, 1070 Wien, wurde durch umfangreiche Baumaßnahmen modernisiert und bietet nun 66 moderne Wohneinheiten sowie zwei Geschäftslokale im dynamischen 7. Bezirk. Der Baubeginn erfolgte im Juli 2004 nach Freigabe durch das Land Wien, und der Fertigstellungstermin im Dezember 2005 konnte eingehalten werden. 

Nach Abschluss der Arbeiten wurden die ersten Wohnungen am 19.12.2005 an die Mieter übergeben. Die ausgezeichnete Lage und optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt betonen das attraktive Investitionspotenzial dieser Immobilie. 

Wohnungszuordnung: Bei Wohnungseigentumsbegründung sind diesen Anteilen 1 Wohnung mit einer Fläche von rd, 52,72m² zugeordnet (nicht rechtsverbindlich). Dadurch bietet sich die Chance, Wohnraum in hervorragender Lage zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben. Derzeit wird bei diesem Objekt Wohnungseigentum begründet. 85% der Eigentümer haben der Wohnungseigentumsbegründung bereits schriftlich zugestimmt. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile: 123 / 10.000    

Kaufpreis: € 190.000,-- zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem  Leerstand: € 7.902,22

Fiktiver Quadratmeterpreis: € 2.889,30
Kapitalisierung Brutto : ca. 4,16%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2005               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1160 Wien, Huttengasse 57-59

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2015 fertiggestellt und besteht aus 25 Wohnungen, 2 Büros und 1 Geschäftslokal. Der 2%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Förderablauf 11/2035.Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile: 200 / 10.000    

Kaufpreis: € 145.000,-- zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand: € 5.555,45

Fiktiver Quadratmeterpreis: € 2.595,78
Kapitalisierung Brutto : ca. 3,84%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2015              
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Linz, Landstraße 32/Bischofsstr. 3

Objektbeschreibung 

 Sehr schöne Liegenschaft im Palais-Baustil in bester Lage (Landstraße) in Linz. Die Liegenschaft wurde 1995 generalsaniert und besteht aus 43 Wohnungen, 18 Büros/Geschäftslokalen/Lager. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  100 / 10.000   
Kaufpreis: € 197.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision  

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 9.110,16
Kapitalisierung Brutto : ca. 4,63%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1995             
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Linz, Landstraße 14/Egger Passage

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Linz. Die Liegenschaft wurde 2000 fertiggestellt und besteht aus 9 Wohnungen, 17 Büros/Geschäftslokalen/Lager. Der 5%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  500 / 10.000   
Kaufpreis: € 540.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision  (PREIS -Verhandlungsbasis)

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 19.882,85
Kapitalisierung Brutto : ca. 3,69%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2000              
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Linz, Landstraße 14/Egger Passage

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Linz. Die Liegenschaft wurde 2000 fertiggestellt und besteht aus 9 Wohnungen, 17 Büros/Geschäftslokalen/Lager. Der 5%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  300 / 10.000   
Kaufpreis: € 240.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision  

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 11.929,72
Kapitalisierung Brutto : ca. 4,97%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2000              
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1100 Wien, Favoritenstraße 179-181/Schleiergasse 4-6/Patrubangasse 6

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2018 fertiggestellt und besteht aus 57 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Der 1%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  100 / 10.000   
Kaufpreis: € 270.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 6.869,42
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 5.936,68
Kapitalisierung Brutto: ca. 2,55%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2018               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1030 Wien, Keinergasse 13

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 1994 fertiggestellt und besteht aus 25 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft, im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung ist intern das Top 23 (34,84 m²) verbunden. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  298 / 10.000   
Kaufpreis: € 150.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 5.670,79
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 3.664,80
Kapitalisierung Brutto: ca. 3,78%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1994               
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1180 Wien, Anna-Frauer-Gasse 5

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 1988 fertiggestellt und besteht aus 8 Wohnungen. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft, im Falle einer Wohnungseigentumsbegründung ist intern das Top 1 (69,66m²) und TG 1 zugeordnet. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  98 / 1.000   
Kaufpreis: € 249.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 7.681,88 (steuerfrei)
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 3.303,71
Kapitalisierung Brutto: ca. 3,09%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1988             
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

1210 Wien, Anton-Störck-Gasse 78/Buseng. 15

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2013 fertiggestellt und besteht aus 21 Wohnungen. Der 5%ige Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  50 / 1.000   
Kaufpreis: € 185.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand vor Förderablauf 2027:   € 7.459,78
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 2.582,72
Kapitalisierung Brutto: ca. 4,04%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2013             
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

8010 Graz, Schießstattgasse 4

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Graz. Die Liegenschaft wurde 1988 fertiggestellt und besteht aus 37 Wohnungen und 5 Geschäftslokalen. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  305426/ 26796756   
Kaufpreis: € 70.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 2.918,81
Kapitalisierung Brutto: ca. 4,17%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1988            
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

4600 Wels, Stadtplatz 40, Freiung 5

Objektbeschreibung 

Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 1992 fertiggestellt und besteht aus 22 Wohnungen und 7 Geschäfte/Büros/Lager. Der Anteil ist ein ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen.  Nähere Informationen wie Mietabrechnungen etc. können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  3105 / 54000   
Kaufpreis: € 220.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Mietertrag vor Nebenkosten inkl. hochgerechnetem Leerstand:   € 12.380,30
Fiktiver Quadratmeterpreis: € 1.641,80
Kapitalisierung Brutto: ca. 5,63%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               1992            
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                                kWh/m²a

Sofiensäle, Marxergasse 17, 1030 Wien

Objektbeschreibung 

 Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde 2013 fertiggestellt und besteht aus 65 Wohnungen, 5 Büros und 5 Geschäftslokalen. Der Anteil ist ein Ideeller Anteil an der Gesamtliegenschaft. Der Großteil der 11.937m² ist an ein Hotel verpachtet. 
Der Vermietungsgrad ist als sehr gut zu bezeichnen. Nähere Informationen wie Mietabrechnungen können Sie jederzeit bei uns anfragen. 

Objektdaten

Miteigentumsanteile:  50 / 10.000   
Kaufpreis: € 260.000,--   zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

Brutto Miete 2024 laut Zinsliste : € 10.684,09
Kapitalisierung Brutto: ca. 4,10%
Infrastruktur:                Sehr gut                 

Fertigstellung:               2013                     
Vermittlungstyp:           Kauf               

Zustand:                         Sehr Gut     
HWB                               kWh/m²a

VERKAUFT 

Wien, Gansterergasse 5

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6060 Hall in Tirol, Münzergasse 1

VERKAUFT 

Wien, Radetzkystraße 4

VERKAUFT 

1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 114

VERKAUFT 

1150 Wien, Goldschlagstraße 57, Huglgasse 10 

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1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 104 

VERKAUFT

1090 Wien, Lazarettgasse 34/Währinger G. 2

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2500 Baden, Pergerstraße 12 

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1200 Wien, Marchfeldstraße 6 

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Linz, Pfarrplatz 11/Lederergasse 2 

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1090 Wien, Alserbachstraße 19/Thurygasse 8

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1080 Wien, Löwenburggasse 3/Fuhrmannsgasse 8

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1170 Wien, Lacknergasse 62

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1120 Wien, Hoffmeistergasse 6 

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1170 Wien, Gschwandnergasse 37/Mariengasse 16

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1170 Wien, Gschwandnergasse 37/Mariengasse 16

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1160 Wien, Hasnerstraße 45/Liebhartsgasse 35

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1100 Wien, Laxenburger Straße 27-29/Columbusg. 10 

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Mariahilferstraße 34, Innsbruck

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Pfarrgasse 15, 4600 Wels

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Zinshaus Knittelfeld

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Kirchengasse 10, Gmunden

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Rückertgasse 34/Effingergasse 3, 1160 Wien

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Lerchenfelder Gürtel 14, 1070 Wien

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Gschwandnerg. 37/Marieng. 16, 1170 Wien

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Pantzergasse 4, 1190 Wien

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Barawitzkagasse 7, Wien

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Mentlgasse 16, Innsbruck

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Waltendorfer Hauptstraße 12, Graz

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Rotenhofgasse 22/Muhrengasse 8, 1100 Wien

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Degengasse 15, Wien

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Schwaigergasse 8, 1210 Wien

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Münzergasse 1, Hall in Tirol

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Elisabethstraße 3, 1010 Wien 

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Stadtplatz 16, 4600 Wels 

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Esterhazygasse 26  / Damböckgasse 10, 1060 Wien

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Annagasse 5, 1010 Wien

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Promenade 22/Klosterstraße 3, Linz

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Badstraße 18, Bad Schallerbach

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Pfarrgasse 29, 4600 Wels

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Stadtplatz 65, 4600 Wels