Private und gewerbliche Anlageobjekte

Ferienimmobilie mit wunderschönem Seezugang in Breitensee

Großzügiger Bungalow mit ausgebautem Dachboden und direktem Seezugang in Breitensee – FERIENDORF SEE II.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 800m² aufgeteilt in 538m² Gartenfläche und 262m² Gewässeranteil. An den Allgemeinflächen 9942m² (Verkehrswege etc.) hat die Liegenschaft über eine eigene EZ ebenfalls einen Anteil von rund 100m². Die Liegenschaft ist Haupt- und Zweitwohnsitz geeignet und ganzjährig nutzbar.

Das Objekt liegt mittig der Siedlung mit perfekter Südausrichtung und einer großzügigen Terrasse und Steg am See.

Die Wohnnutzfläche beträgt rund 118m² und einem Keller mit 9m².

KAUFPREIS € 320.000,-- zzgl. 3,6 % Maklerhonorar

Land- und Forstwirtschaft

inkl. Eigenjagd in Kärnten - Gurktal

Das landwirtschaftliche Wohngebäude wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und befindet sich in Ortsnähe. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind ebenfalls in sehr gutem Zustand. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich noch ein zusätzliches Wohngebäude mit rund 90m², welches derzeit renoviert wird und als Ferienwohnung nutzbar wäre.

Der Forstbestand ist sehr gut und es können durchschnittlich pro Jahr 800fm – 1000fm entnommen werden. Der derzeit entnahmefähige Bestand beträgt rund 50.000fm. Allein dieser Bestand umfasst rund 2/3 des Kaufpreises.

Auf der Alm befinden sich ein voll ausgestattetes Jagdhaus sowie eine Jagdhütte inkl. Nebengebäuden.

Der Wildbestand besteht aus Rot- und Rehwild.

Bei Interesse erhalten Sie gegen Unterfertigung einer NDA alle erforderlichen Unterlagen.

EIGENFLÄCHE rund 130ha
EIGENJAGDFLÄCHE rund 150ha
KAUFPREIS € 7,9Mio zzgl. 3,6 % Maklerhonorar

Eigentumswohnung 108 m²

Wels Stadt

Die 108 m² große Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im Zentrum von Wels - der Stadtplatz ist in 3 Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift und verfügt über einen großzügigen Balkon (SW-Ausrichtung) mit wunderschönem Fernblick.
Dieses Objekt wurde im Herbst 2018 generalsaniert (neue Pakettböden, Fließen, Bad und WC, Fenster).
Eine optimale Raumaufteilung macht die Wohnung auch für Familien attraktiv:

Vorzimmer/Gang mit Zugang zu allen Zimmern
Heller und offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche (unmöbliert)
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
WC extra
Tiefgaragenplatz anmietbar
Heizung: Fernwärme

KAUFPREIS € 325.000,- zzgl. 3,6 % Maklerhonorar

Die Vorsorgewohnung

Wohnen gehört seit jeher zu den menschlichen Grundbedürfnissen und die Nachfrage nach lebenswerten Wohnräumen in zentraler Lage mit guter Infrastruktur steigt kontinuierlich an. Auf diesem Bedürfnis basiert das Prinzip der Ertragswohnung - Sie erwerben eine Eigentumswohnung und vermieten diese dann gewinnbringend. Dadurch wird der Grundstein für ein gesichertes, langfristiges Zusatzeinkommen geschaffen, das sich aus regelmäßigen, indexgesicherten Mieteinkünften ergibt.

Vorteile für Investoren

N°1

Solide Rendite durch langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen

N°2

Zeit sparen durch unser Servicepaket ist kein persönlicher Einsatz nötig

N°3

Optimale Grundrisse ermöglichen eine nachhaltige Vermietung

N°4

Baugenehmigung liegt bereits vor

N°5

Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung

N°6

Individuelle Finanzierungsgestaltung - Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor

N°7

Berechtigung zum Vorsteuerabzug bei Vermietung der Wohnung

N°8

Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen

N°9

Professionelles Immobilienmanagement - Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute