Private und gewerbliche Objekte
Zinshaus, 1020 Wien, Lassallestraße 22
Sehr schöne Liegenschaft in Wien. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und in den Kriegsjahren teilweise zerstört und um 1960 von der Stadt Wien wieder aufgebaut.
Gesamtmietfläche des Objekts laut Mietzinsliste 1.540,64 m²
Laut Gutachter (Seite 22, wäre der Ausbau des Rohdachbodens wirtschaftsliche sinnvoll)
Diese Liegenschaft wird als Gesamtobjekt verkauft.
Preisvorstellung € 4.450.000,- (Verhandlungsbasis)
Sollten Sie Interesse haben, senden wir Ihnen gerne alle notwendigen Unterlagen (Gutachten, Zinsliste etc.) zu.
Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Objektbetreuer: Helene Schreiner 0664/ 54 82 645 & Josef Schreiner 0664/ 88 78 50 80
Mischobjekt mitten in Wels
(Gewerbe- und Privatnutzung)
Dieses durchdachte, ansprechende und aufwendig renovierte Bürogebäude wurde in den 80er Jahren in 2 Geschossbauweise mit einer Tiefgarage errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1129 m²!
Das Erdgeschoss mit 334 m² bietet elegante einzelne Büroräume, eine Rezeption, einen verglasten Besprechungs- oder Präsentationsraum, Serverraum, Teeküche und Örtlichkeiten auch eine Behindertentoilette und Dusche sind vorhanden.
Die Anordnung der einzelnen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett bieten ein gehobenes Ambiente und perfekte Zweckmäßigkeit.
Ein breites Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit 335 m², welches ursprünglich ein Dentallabor beherbergte und nun nach aufwendigen Umbauarbeiten als Wohnung genutzt wird, aber auch ohne großen Aufwand erneut als Büro, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte.
In den Büroräumen im Erdgeschoss sind die Decken abgehängt, mit LED-Paneelen bestückt und ein MobileKey System verbaut.
Vom Obergeschoss führt eine schmale Stiege auf das Flachdach der Immobilie. Das Dach wurde saniert und mit einer großzügigen PV-Anlage ausgestattet.
Die Gasheizung wurde stillgelegt und durch eine hochwertige Wärmepumpe ersetzt. Somit ist das Gebäude energietechnisch überwiegend autark.
Die Tiefgarage 243 m² ist durch eine großzügige Einfahrt und ein elektrisches Rolltor zu befahren und bietet weitere Kellerräume mit insgesamt 104 m2.
In den letzten 5 Jahren wurden in die Renovierung des Gebäudes ca. € 350.000 investiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine Wasseraufbereitungsanlage, die aktuell für die Wasserversorgung des Gebäudes sorgt.
Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag über 6 Garagenplätze und ein kleines Büro.
Ansonsten bestehen keine langfristigen Mietverträge, teilweise Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Mietverträge zu übernehmen oder aufzukündigen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieser könnte bei Bedarf jederzeit ausziehen oder man ändert den Mietvertrag.
Kaufpreis € 2.100.000,- zzgl. 3,6% Maklerhonorar
Eigentumswohnung mitten in Salzburg - VERKAUFT
Schöne zentrale und helle Garconniere inkl. Balkon nähe der Salzach.
Ein Schlaf/Wohnzimmer inkl. Küche, Badezimmer mit WC und Voraum. Gekoppelt an die Wohnung ist auch eine Garage mit rund 13,26m².
Die Wohnnutzfläche beträgt rund 29,20m² und der Balkon hat rund 6,56 m². Die Wohnung befindet sich im EG.
Die Betriebkosten liegen bei rund € 213,-/p.m.. Weiters werden Rücklagen in Höhe von € 36,04/p.m. gebildet, welche in den Betriebskosten eingerechnet sind.
KAUFPREIS € 149.000,- zzgl. 3,6 % Maklerhonorar
Eigentumswohnung mitten in Wels Stadt - VERKAUFT
Wunderschöne zentrale und helle Wohnung inkl. Terrasse mitten in Wels Stadt.
Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer/Esszimmer, Einbauküche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Voraum.
Fahradabstellplatz (abgeschlossen) steht zur Verfügung.
Die Wohnnutzfläche beträgt 62,68m² und die Terrasse hat rund 8 m². Die Wohnung befindet sich im 3.OG inkl. Lift im Halbgeschoss.
Die Betriebkosten liegen bei rund € 222,-/p.m..
KAUFPREIS € 148.000,- zzgl. 3,6 % Maklerhonorar
Die Vorsorgewohnung
Wohnen gehört seit jeher zu den menschlichen Grundbedürfnissen und die Nachfrage nach lebenswerten Wohnräumen in zentraler Lage mit guter Infrastruktur steigt kontinuierlich an. Auf diesem Bedürfnis basiert das Prinzip der Ertragswohnung - Sie erwerben eine Eigentumswohnung und vermieten diese dann gewinnbringend. Dadurch wird der Grundstein für ein gesichertes, langfristiges Zusatzeinkommen geschaffen, das sich aus regelmäßigen, indexgesicherten Mieteinkünften ergibt.
Vorteile für Investoren
N°1
Solide Rendite durch langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
N°2
Zeit sparen durch unser Servicepaket ist kein persönlicher Einsatz nötig
N°3
Optimale Grundrisse ermöglichen eine nachhaltige Vermietung
N°4
Baugenehmigung liegt bereits vor
N°5
Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
N°6
Individuelle Finanzierungsgestaltung - Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor
N°7
Berechtigung zum Vorsteuerabzug bei Vermietung der Wohnung
N°8
Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
N°9
Professionelles Immobilienmanagement - Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute